1.
了解楼花概念
优点
可负担性高
定金不超过20％，可采取分期付款。
可定制化
可以选择您需要的户型和特定的装修风格。
被动投资
没有租客的烦恼，也没有按揭还款的压力。
缺点
不易流动
无法立即搬走，出租或立即出售。
有延迟的风险
有延迟而无法按时建造新房的风险。
烂尾的风险（无法建造出来，只能返还定金和利息）
买楼花的风险因素
市场价值
利率
融资
竣工日期
成品
2.
确认客户需求
- 是否立即入住？
- 可负担性（包括获得抵押贷款的金额）
- 考虑税务问题
3.
获取楼花项目信息并签署协议
一旦客户确定了楼花户型、大小和价格范围，我们将要求经纪人帮助客人提交申请。提交申请的时间越早越好。
提交申请后，客人将收到分配房源。如果您得到了您想要的单元，那么销售中心就开始销售流程并拟定购买销售协议（APS）。
当签署购买合同的时候，需要在签名当天准备好客人的政府签发的带照片的身份证件，和支票本（用于签好时间，支付后面的定金）。
4.
10 天冷静期
当与开发商签订合同后，便进入了一个常被称为“10天冷静期“”的时期。根据法律，在此期间客人有权检查购房协议，有权取消，客人的权益将得到100％的保护，直到10天之后合同在正式确定。
我们强烈建议客人利用这段时间找到一位有经验的房地产律师帮助您检查合同。客人在此期间也需要跟银行或者进入机构沟通贷款预批的事情，确保未来有能力交接。
如果客人在10天内改变主意，或者不满意合同，客人有权在此期间取消合同，而不会产生任何罚款，客人后期支票也会被退还。如果客人选择取消，需要携带购房协议和其他文件到销售中心签署取消协议。
5.
拿到贷款预批信
通常情况下，将在签署合同后 60 天内准备贷款预批信，并且提交给开发商。
6.
预设扣款提醒
确保在存款到期日之前客人的帐户中有足够的资金，以避免任何潜在的 NSF 罚款费用。
7.
选择你的房屋风格
在开工后，开发商会提供给你装修的标准选择，比如颜色、饰面等，如果不满意还可以选择升级服务。
8.
交接或转让
楼花转让
只有在开发商允许的情况下才进行转让。
（请注意：大多数转让不允许经纪在MLS上发布）
转让需要向开发商提供转让合同、贷款预批信、身份证等资料，等待批准。
（请注意，原本的的买家即转让的人，需要承担转让的相关手续费）
需要缴纳管理费和转让费。
转让完需要找会计做清税。
内部交接
需要支付最终定金（部分楼花会把最后一部分的定金放在交接的时候支付）。 缴纳内部交接费 （估算的地税、公寓管理费用（维持建内部运营的费用）、总购买价格剩余部分的每月利息、租赁保险等。） 获得贷款预批。 联系好律师准备做最后的交接。 走一遍TARION新房保险流程（看看是否有重大建造失误，有的话TARION会进行理赔）。
最终交接
需要律师提供的最终调节后的账单。
（销售价格、HST 税/退税、支付的总押金、内部交接过程的费用调整、地税、tarion 注册费、城市配套设施费、律师费、等等。）
信托账户
（在结算日，您的律师将通过信托账户管理您的资金流动）
政府登记
（在最终交接的前一两天，您将再次与您的律师会面以签署最终文件。完成最终结算流程后，您将收到正式产权证书，并且开始贷款。）
Noanne Chen
647-608-6825
noannechen.realtor@hotmail.com
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